不動産の管理

不動産管理会社を活用する場合の家賃保障とは

賃貸住宅の運営を行う場合に不動管理会社に家賃保障を依頼していくケースが多く見られます。
アパートやマンションへの不動産投資を進める方は、安定した家賃収入を前提に投資を行うケースが多いはずです。
魅力的な物件への不動産投資を進めていくことが出来れば良いですが、立地や間取りが良くても空き室は発生していくのも実状です。
長期的に安定した不動産投資を実現するためには、信頼出来る管理会社と家賃保障を結んでいくことが大切です。
当初の見込み家賃よりも収入が減額した場合でも、最低保証金額を設定しておくことで、金融機関から借り入れた金額の返済も滞っていくことも無く、安定した不動産投資を行なっていけるようになります。
優良な会社と契約をしていくことで、アパートやマンションのオーナーの方には様々なメリットが享受出来るようになります。
経験豊かな会社を見つけ、詳細について相談を行なっていくのが良いでしょう。
安定した収入を実現出来るようになります。

賃貸不動産における家賃と管理費の違いについて

アパートやマンションなどの賃貸不動産物件を借りる場合には、毎月の家賃がかかりますが、そのほかにも管理費や共益費をあわせて徴収されることがあります。
家賃はその物件を借りることそのものに対しての対価ですが、管理費や共益費はどちらかといえば間接的な費用という扱いになります。
たとえばアパートやマンションにはエントランスホールや廊下などの、住民すべてが利用する共用のスペースがあります。
こうした部分の電気代や、球切れの際の電球の交換費用、ゴミ集積場やその他の共用部分の定期的な清掃の費用、その他アパートやマンション全体として発生する水道料金などのさまざまな費用を支払う目的に充当されています。
したがってその不動産物件を契約する以上は、やはりかならず支払わなければならない費用に違いはありません。
そのことについても契約書の内容をよく読めば、かならず文章として書かれているはずですので、まずは契約前のチェックがたいせつです。