業者にサポートしてもらう

業者にサポートしてもらう

不動産を購入して運輸する時に大変なのは入居者を確保する事です。まず借りてくれる人が見つからないと利益が出ませんが、広告をする手段や顧客を迎える設備を持っていないオーナーが多いです。不動産管理業者に依頼して管理業務を委託すれば集客のサポートをしてくれるので便利です。集客するだけでなく審査の段階で顧客の情報をわかりやすく集めてくれたり、迷った時にアドバイスを求める事もできます。
不動産業者が請け負う業務は集客や審査だけでなく、入居や退去時の審査や設備等に不具合が起きたりクレームがあった時の対応など多岐にわたります。業者に任せればそれ分の手数料を家賃収入の中から支払う必要がありますが、手数料を支払った分だけのメリットを得る事ができます。不動産を運用していると賃料の滞納を徴収したり、強制的に立ち退きを求めたりなど法的な処置を含めた素人だけで行うには難しい事もあります。これらもノウハウのある業者に任せる事ができます。

強制的に退去をさせる方法

不動産の管理をしているとき、契約を解約して入居者に退去してもらうためには正当な事由が必要です。正当な事由とは建物が老朽化したり、耐震強度が不足してるために建物を取り壊す、大家がそこに住む、高齢になったために賃貸業を止めるといったことです。
正当な事由があれば更新拒絶あるいは解約の申し入れをすることで、契約を終了させることが出来ます。ただ、契約が終わっても実際に不動産から出ていかないということも考えあれます。そういうときに強制的に退去させるためには裁判所に訴訟をすることになります。例えば家賃の滞納が原因であったときには、まず内容証明郵便で家賃の未払い分を支払うように要求すること、出来ないときには賃貸契約を解約すると伝えます。そして契約が解約したら建物明け渡し請求訴訟を裁判所に提訴します。裁判ではいつ出ていくのかという話し合いになります。入居者が裁判所に出てこなければ、原告の主張が認められます。その結果として出ていかなければいけない期日が決まります。その日になっても居座るようであれば強制執行となります。